Diagnostic mérule : prévention et protection des biens immobiliers

La mérule, champignon lignivore redouté, se nourrit du bois et peut engendrer d'importants dommages dans les structures des bâtiments. Sa prolifération est favorisée par des conditions particulières d'humidité, de température, d'éclairage, ainsi que par l’existence de défauts ou de détériorations dans la charpente du bâtiment. Lors de la vente d'une propriété, il est impératif d'informer l'acheteur potentiel de la possible existence de mérule dans la région. Notamment si celle-ci est délimitée par un arrêté préfectoral. En cas de doute ou de présomption de la présence de mérule, il est donc fortement recommandé d'effectuer un diagnostic mérule.

Celui-ci peut même être exigé par le notaire dans l'acte de vente. L’audit est souvent associé à d'autres évaluations parasitaires telles que la recherche d'insectes xylophages, de termites souterrains, ou d'autres champignons lignivores. Pour être valable, il doit être réalisé par un diagnostiqueur agréé, certifié par un organisme indépendant. Bien qu'il n'existe pas de durée de validité légale, il est recommandé de réaliser ce diagnostic dans les 6 mois précédant la signature du compromis.